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房地產評估丨什么情況下需要對房地產進行價值評估?
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房地產評估丨什么情況下需要對房地產進行價值評估?

來源:
河南盛達資產評估有限公司
發布時間:
2022/04/08

一、什么情況下需要對房地產進行價值評估?

1、一般評估是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時,求助于評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段。

2、房地產抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估,評估一經確定具備法律效力。

3、房地產交易管理部門對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估,為求其公平。

二、房地產價值如何評估?

1、通過周邊房價進行評估:所在小區的均價,以及小區內類似房屋(戶型、樓層、裝修)的掛牌價和成交價格;

2、通過房齡進行評估:房子一旦蓋好便進入折舊期,一般說來,磚混結構一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;

3、通過戶型進行評估:舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房,如果在房子的戶型設置中,客廳、衛生間和廚房的面積都不大,則扣減10%;

4、通過樓層進行評估:房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一、二層是基準價,五、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂層減5%。

5、房屋的朝向,是否有違規搭建(可能造成無法抵押),小區活動和習慣性因素等也會影響評估,例如,假如房子沒有朝南的門窗,則扣減5%;小區沒有單獨封閉,也扣減5%;屬于重點區域的房子要加15%,配套齊全加10%等等。

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